3分宅建35条と37条の違い｜契約の前と後で整理
35条は、契約するか判断するための説明。37条は、成立した契約内容を明確にする書面です。
| 比較 | 35条 | 37条 |
|---|---|---|
| 基本の時期 | 契約成立まで | 成立後、遅滞なく |
| 宅建士の関与 | 記名・重要事項説明 | 記名（同様の説明義務はない） |
| 主な役割 | 判断材料を提供 | 約束した内容を確認 |
| 電子提供 | 承諾等の要件を満たせば可 | 承諾等の要件を満たせば可 |
一般消費者が買う・借りる取引の基本を比較しています。業者間取引等の特則は別途確認してください。媒介した契約の37条書面は各当事者へ交付します。
具体例：マンションを購入するとき
契約前に、権利関係や法令上の制限などを聞き、購入するかを判断するのが35条の場面です。契約が成立した後は、代金や支払時期、引渡し等の約束を37条書面で確認します。同じ取引でも、目的が異なります。
よくある取り違え
「37条書面にも宅建士の記名が必要」から、「宅建士が必ず口頭説明をする」と広げないこと。必要な行為を一つずつ読み分けます。また、電子化できることと、説明を省略できることは別です。