3分宅建専任媒介と専属専任媒介の違い
自分で見つけた相手と直接契約できるか、報告と登録の期限はどうか。この3点で整理します。
| 比較 | 専任媒介 | 専属専任媒介 |
|---|---|---|
| 自己発見取引 | できる | 業者を通す |
| 業務報告 | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
| 登録期限 | 翌日から7日以内 | 翌日から5日以内 |
| 有効期間 | 3か月以内 | 3か月以内 |
売買・交換の標準媒介契約約款に基づく比較です。登録期限は業者の休業日を除きます。自己発見取引で生じる費用償還等の契約条件も確認してください。
具体例：知人が購入を希望したら
専任媒介なら、依頼者が自分で見つけた知人と直接売買できる類型です。専属専任媒介では同じ知人でも依頼した宅建業者を通して契約します。いずれも他の業者に重ねて媒介を依頼しない契約である点は共通します。
覚え方
専属専任は依頼者の拘束が強い分、業者の報告も登録も短い間隔。数字だけでなく制度の関係で覚えると混同を防げます。更新は、期間が過ぎれば自動で行われるのではなく、依頼者の申出が必要です。