住宅家賃と消費税｜問題と全肢解説

独自問題 46・原稿確認 2026-10-01・基準 2026-04-01

問題

住宅用であることが明らかな建物を2年間貸し付ける通常の賃貸借について、 正しいものを一つ選んでください。

1. 1. 住宅でも家賃が10万円を超えると必ず課税される。
2. 2. 非課税は借主が所有者である場合に限られる。
3. 3. 住宅の貸付けは原則として消費税が非課税となる。
4. 4. 家主が法人なら住宅家賃は必ず課税される。

各肢の理由

1. 1. × 誤り

   10万円という課税への切替基準ではありません。

2. 2. × 誤り

   借主が借りて住む場合を含む制度です。

3. 3. ○ 正しい

   居住用で、短期等の除外にも当たらない通常の住宅家賃は非課税です。

4. 4. × 誤り

   法人かどうかだけで住宅家賃の扱いは変わりません。

根拠と法改正

国税庁 No.6226 住宅の貸付け 消費税法6条・別表第一

掲載の基本ルールを根拠資料で確認しています。個別の例外・経過措置、以後の改正は公式情報を確認してください。

本試験過去問の転載・改変ではなく、法令に基づく独自の基礎問題です。

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