3分宅建不動産と消費税｜宅建のポイントと問題
まず答え
土地代と仲介サービスは別取引。
土地の譲渡は非課税とされています。
問われる点を整理
土地の譲渡と消費税
土地代と仲介サービスは別取引。
土地の譲渡は非課税とされています。
住宅家賃と消費税
住むための家賃は原則非課税。
居住用で、短期等の除外にも当たらない通常の住宅家賃は非課税です。
返還する敷金と消費税
返す敷金は預り金。名前より実質。
返還する預り金と、返還しない対価を分けます。
間違えやすい点
仲介という役務の対価は土地代金とは別に判断します。
具体例で確認する
国内で事業者が事業として土地を譲渡する場合、 正しいものを一つ選んでください。
土地の譲渡は消費税の非課税取引とされる。
根拠
- 国税庁 No.6225 地代、家賃や権利金、敷金など 消費税法6条・別表第一
- 国税庁 No.6226 住宅の貸付け 消費税法6条・別表第一
- 国税庁 No.6225 地代、家賃や権利金、敷金など 国税庁 No.6225