使い方・計算の前提
投資用マンション収支計算で分かること
そのマンション、毎月いくら残る？家賃・管理費・修繕積立金・ローン条件から月間と年間の収支を計算。固定資産税など年間固定費の月割りも反映し、持ち出しの目安を確認できます。
用意するもの
- 月額家賃・管理費・修繕積立金
- 集金代行手数料率・その他月額費用・年間固定費
- 借入額・年利・返済期間
使い方
- 家賃と毎月の管理費・修繕積立金・手数料を入力する。
- 固定資産税や保険料等を年間固定費へ入力し、借入条件を設定する。
- 月間・年間収支と内訳を確認し、家賃や金利を変えて比較する。
計算の考え方
月間収支＝家賃－管理費－修繕積立金－集金代行手数料－その他月額費用－年間固定費÷12－毎月のローン返済額。ローン返済は元利均等で計算し、年間収支は月間収支の12倍です。
初期値は入力例です。購入判断には空室・家賃変動・将来修繕・売却費用等も含めて検討してください。
よくある質問
固定資産税はどこに入力しますか？
年間固定費に入力すると12分の1を毎月の費用に反映します。その他月額費用にも同じ税額を入れると二重計上になるため注意してください。
空室や突発的な修繕も含まれますか？
空室期間や突発修繕は自動では見込みません。予備費として入力値に反映するか、別途試算してください。
税引き後の利益ですか？
いいえ。入力した収入・費用・ローン返済による現金収支です。所得税、減価償却や売却益を含む税引き後利益ではありません。