敷金の返還｜問題と全肢解説

独自問題 36・原稿確認 2026-10-01・基準 2026-04-01

問題

建物賃貸借が終了し、借主が建物を返還した場合の敷金について、 正しいものを一つ選んでください。

1. 1. 貸主は、賃貸借に基づく借主の金銭債務を控除した残額を返還する。
2. 2. 敷金は契約終了後もどのような場合でも返還不要である。
3. 3. 未払賃料があっても必ず敷金全額を先に返還する。
4. 4. 借主は契約中、貸主に敷金を家賃へ充当するよう必ず強制できる。

各肢の理由

1. 1. ○ 正しい

   名称でなく担保として交付した金銭の性質を見ます。残額を精算します。

2. 2. × 誤り

   債務控除後の残額は返還の対象です。

3. 3. × 誤り

   未払賃料等を控除して精算します。

4. 4. × 誤り

   借主から敷金を充当するよう請求することはできません。

根拠と法改正

民法 622条の2

掲載の基本ルールを根拠資料で確認しています。個別の例外・経過措置、以後の改正は公式情報を確認してください。

本試験過去問の転載・改変ではなく、法令に基づく独自の基礎問題です。

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