A・Ⅰ.6(1) · 物件・登記

敷地権・敷地権の割合

対象：区分マンション売買／項目対応：全日37-1 ’2601／編集日：2026-10-05

ひとことで言うと

部屋の権利に結び付いた土地の権利。種類と割合を、土地の各筆ごとに確認する。

図解・具体例で確認

土地1,000㎡、割合1万分の200なら、持分換算は20㎡。この20㎡を自由に区切って所有する意味ではない。

【登記で所有権の敷地権を確認できた場合】敷地権の種類：所有権。割合：［登記記載の分母］分の［分子］。各筆は添付の登記事項証明書に対応。

上の前提を満たす場合の編集例。［］は原資料で確認した値に置き換え、実際の書式・契約と照合してください。

持分換算面積を専用の土地面積として説明しない。未登記なら土地持分と移転対象を個別確認する。

土地を共同で持つ権利と、その部屋に対応する割合を示しています。

冒頭の説明例です。対象物件の具体的な条件・数字・例外は原資料に沿って補足します。

項目構成を参照した独自解説。個別の指定・契約条件は各確認資料で照合してください。外部有資格者による監修は未実施。